صفحه اصلی
- | خراسان شمالی بجنورد شیروان اسفراین آشخانه جاجرم گرمه فاروج راز و جرگلان
- | اجتماعی
- | اقتصادی
- | سیاسی
- | ورزشی
آیا تمایل دارید در كانال عصر عضو شوید؟
سرویس اقتصادی | كد خبر: 2826064
تاریخ انتشار: 1398/11/30 - ساعت 8:46
افزایش 30 درصدی عوارض ساخت / مسكن نوساز گران خواهد شد؟
در حالی كه شورای شهر تهران، افزایش 30 درصد عوارض صدور پروانه ساخت در سال آینده را تصویب كرده، كارشناسان نسبت به افزایش قیمت ها در بازار مسكن سال آینده هشدار داده اند.
به گزارش خبرنگار مهر، در حالی كه بازار مسكن دچار یك سردرگمی و چندگانگی شده، شورای شهر تهران نیمه بهمن ماه امسال مصوب كرده تا از سال آینده عوارض نوسازی مسكن 30 درصد افزایش یابد.
این در حالی است كه از یك سو ركود تورمی بر بازار سایه انداخته و از سوی دیگر با كمبود واحد نوساز روبه رو هستیم؛ ضمن آنكه ساخت و ساز نیز به دلیل آنكه مسكن در ركود فرو رفته و قدرت خرید خانوارها با وجود ترمیم وام خرید مسكن ویژه زوجین در تهران به 240 میلیون تومان، به حداقل ممكن رسیده، برای سازندگان به صرفه نیست.
با این حال شورای شهر تهران به جای كاهش هزینه های تولید مسكن خصوصاً در زمینه صدور پروانه ساختمانی، هزینه صدور آن را 30 درصد افزایش داده است.
اتفاقی كه سبب شد تا برخی صاحب نظران بازار مسكن نسبت به افزایش احتمالی قیمت مسكن در سال آینده هشدار دهند؛ هر چند كه برخی دیگر نیز معتقدند با توجه به اینكه عوارض صدور پروانه ساخت در بافت های فرسوده همچنان رایگان است، این افزایش عوارض ساختمانی عمدتاً به ساخت و ساز در نقاط گران قیمت پایتخت كه كمتر مصرفی و عمدتاً سرمایه ای هستند، معطوف می شود؛ در حالی كه مخالفان این نظریه معتقدند هر گونه افزایش قیمت در بازار مسكن سرمایه ای، بلافاصله به بازار مسكن مصرفی نیز منتقل می شود و نهایتاً این خریداران مصرفی هستند كه از این مصوبه شورای شهر متضرر خواهند شد؛ چرا كه سازندگان، هزینه های ساخت و ساز را به خریدار منتقل می كنند.
اشتباه استراتژیك شورای شهر در بهمن ماه امسال مبنی بر افزایش عوارض پروانه ساخت در زمستان سال گذشته نیز تكرار شد و درنتیجه شورای تأمین استان تهران در پی افزایش قیمت ها در بازار مسكن نوساز در پایتخت، به این موضوع ورود كرده و اعضای شورای شهر مجبور به تعدیل نرخ عوارض صدور پروانه ساختمانی در سال جاری شدند؛ به نظر می رسد بار دیگر اعضای شورای شهر با تكرار این اقدام، به افزایش قیمت ها در بازار مسكن در سال 99 دامن خواهند زد.
دبیر كانون انبوه سازان: مسكن سازان ورشكسته شده اند
فرشید پورحاجت دبیر كانون سراسری انبوه سازان در گفت وگو با خبرنگار مهر با بیان این ادعا كه مدیریت شهری می خواهد هزینه سرسام آور نیروهای مازادی كه استخدام كرده را از سازندگان مسكن دریافت كند، گفت: نرخ عوارض صدور پروانه ساختمانی باید متناسب با تورم عمومی باشد.
پورحاجت افزود: در سال جاری در بعضی موارد هزینه های ناشی از عوارض شهرداری تا 3 هزار درصد افزایش یافته؛ اتفاقی كه سبب شده تا بسیاری از سازندگان قدیمی یا ورشكست شده اند یا به دلیل بالا بودن ریسك سرمایه گذاری در حوزه مسكن، عطای این عرصه را به لقایش بخشیده اند.
رئیس انبوه سازان تهران: گرانی در انتظار بازار مسكن سال آینده
ایرج رهبر رئیس انجمن انبوه سازان استان تهران نیز در گفت وگو با خبرنگار مهر درباره افزایش 30 درصدی عوارض صدور پروانه ساختمانی اظهار داشت: در حال حاضر هزینه های متفرقه ای كه غیر از هزینه ساخت و ساز بر سازنده تحمیل می شود، حدود 800 هزار تومان در هر متر مربع است كه شامل عوارض شهرداری، انشعبات آب، برق، گاز و فاضلاب و تأییدیه های نظام مهندسی می شود.
وی با بیان اینكه افزایش عوارض صدور پروانه ساختمانی، علاوه بر آنكه خانه دار شدن مردم را با تهدید مواجه می كند، اشتغال در بخش مسكن و نیز سرمایه گذاری در این بخش را به مخاطره خواهد انداخت.
این فعال صنفی با بیان اینكه بارها از شهرداری خواسته ایم تا عوارض شهری كاهش یابد، اما آنها به عكس، به جای آنكه هزینه های جاری شهرداری را كاهش دهند، هزینه صدور پروانه را افزایش داده اند، تصریح كرد: شهرداری از هر جایی درآمد كسب كند، به قدری هزینه جاری دارد كه نمی تواند آنها را پوشش دهد.
رهبر هزینه تمام شده هر متر مربع ساخت را 2 و نیم تا 3 میلیون تومان دانست و گفت: هزینه های متفرقه در حال حاضر 40 تا 45 درصد هزینه ساخت مسكن را به خود اختصاص می دهد كه با افزایشی كه در سال آینده خواهیم داشت، این رقم احتمال به 50 درصد هم برسد. اینها سوای از تورمی است كه در بخش نهاده ها و مصالح ساختمانی رخ داده است.
به گفته رئیس انجمن انبوه سازان استان تهران، نهادهای ذی ربط در بخش مسكن به جای كاهش قیمت تمام شده ساخت و ساز و افزایش قدرت خرید مسكن مردم، عامدانه در آتش افزایش قیمت مسكن می دمند.